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父が所有するマンションで管理人を務めるボクは、ある女性に恋心を抱く。その女性はボクが嫌う父の再婚相手である麻妃…。そんなボクの恋心を妨げるように誘惑してくるマンションの人妻・美玲とすみれ。人妻の色仕掛けに負けてしまったボクは抗うことが出来ず、ついには麻妃をも巻き込む大乱交へと発展するのであった…。