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向かいの部屋に引っ越してきたOL、寧々。その美貌に惹かれ覗き見していると彼女は窓越しに誘惑する仕草をしたり彼氏との情事を見せつけたりしてきた。無防備な振りしてボクを誘惑「知ってるよ。いっつも見てるの」窓の向こうの清楚な年上女性と童貞喪失。以降、彼女はボクを痴女責めするようになった…。